Konutların turizm amaçlı kiralanması ne demek? Turizm amaçlı konut kiralama ne anlama geliyor?
Ülkemizde turizmin gelişmesine katkıda bulunmak amacıyla hazırlanan ve konutların turizm amaçlı kiralanmasına dair düzenlemeleri içeren yeni kanun teklifinin detayları belli oldu.
“Yürürlük” ve “Yürütme” başlıklarını da içeren bu teklif, toplam 30 maddeden oluşuyor. Teklifte; konutların turizm amaçlı kiralanmasından, farklı kanunlara eklemeler yapılmasına kadar çeşitli konular ele alınıyor.
Bu kapsamda, 2252 sayılı Kültür Bakanlığı Döner Sermaye Kanunu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun ve 7173 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun’a ilişkin maddeler de teklifte yer buldu. Maddelerin ayrıntılı olarak neyi düzenlediğini ise maddeler şeklinde size aktaracağız.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması’na Yönelik Yönetmelikte Son Durum
28 Aralık 2023 tarihinde, Turizm ve Kültür Bakanlığı yönetiminde 100 gün altı konut kiralamalarını kapsayan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayınlandı. Bu yönetmelikle birlikte, günlük ve kısa dönem kiralama yapmak isteyen herkesin yönetmelikte yer alan gereklilikleri yerine getirmeleri zorunlu. Airbnb gibi uygulamalar üzerinden kiralama yapıyorsanız izin belgesine başvurmanız gerekiyor. Detaylar için ilgili sayfamıza mutlaka göz atın: Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği.
Turizm Amaçlı Kullanılacak Konutlar Hakkında Kanun Kaç Madde İçeriyor?
İlgili kanun toplamda 30 madde içeriyor.
- Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin 8 madde
- 2252 sayılı Kültür Bakanlığı Döner Sermaye Kanununa ilişkin 4 madde
- 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununa ilişkin 6 madde
- 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanuna ilişkin madde 4 madde
- 7173 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanuna ilişkin 6 madde
TÜRSAB A Grubu Turizm Belgeli Missafir ile Stressizce Kiralayın
Türkiye’nin ilk ve en büyük mülk yönetimi markası Missafir ile orta/kısa dönem ev kiralamak çok kolay. TÜRSAB A grubu turizm şirketi Missafir, 100 gün ve daha az kısa az kiralamalarınız için size sertifikalı ve yasal olarak mülk yönetimi sağlar.
- 50+ global ilan platformunda (Airbnb, Booking, VRBO…) ilan yayın ve yönetim
- Yapay zeka ve uzman destekli tanıtım içerikleriyle evinizi rakiplerin önünde listeleme
- 7/24 müşteri iletişimi desteği
- Profesyonel fotoğraflama, iç dekorasyon
- Düzenli temizlik, bakım ve tamirat
Missafir ile Evinizi Kiralamak İçin Formu Doldurun
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Nedir?
Resmi gazetede yayınlanan yasaya göre, yüz gün ve altı konut kiralamaları konutların turizm amaçlı kiralanması olarak tanımlandı. Bu şekilde kiralama yapmak isteyen mülk sahiplerinin turizm konutu izin belgesi almaları zorunludur.
Turizm konutu izin belgesi yazımıza göz atın.
İlgili resmi gazete yazısına buradan göz atabilirsiniz.
Konutların Turizm Amaçlı Kısa Süreli Kiralanmasına Dair Kanun (Açıklamalı Video)
Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Başvuruları Ne Zaman?
Kanun’un Geçici 1. maddesine göre;
- 01.01.2024 tarihinden itibaren bir ay içinde, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunan mülk sahipleri tarafından, izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunludur.
- Bu yükümlülüğe uymayanlar hakkında, Kanun’un 4. maddesi hükümlerine göre belirlenen idari para cezaları uygulanacaktır.
- İzin belgesi düzenlenmesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlandırılacaktır.
- Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamayacak, ancak bu konutların kiracılarının (kullanıcılarının) hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecektir.
Turizm İzin Belgesi için Nereye Başvurulur?
Yasaya göre bu turizm konutu belgesini yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığı veriyor. Başvuru ise sadece e-Devlet üzerinden yapılabiliyor, fiziksel başvuru kabul edilmiyor.
👇Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yasası Pdf İndir👇
Günlük Kiralama Yapmak İsteyen Ev Sahiplerini Hangi Maddeler İlgilendiriyor?
Evinizi Airbnb vb. uygulamalar üzerinden 100 gün ve altı kiralama yapacaksınız, aşağıdaki maddeleri dikkatlice incelemenizi tavsiye ederiz.
- İlk 7 madde
- Madde 18
- Madde 25
Profesyonel mülk yönetimi hizmetleri için her zaman Missafir’e başvurabilirsiniz.
Madde 1 ve 2: Günlük Kiralama Turizm Konutu Olarak Yasallaşıyor
Bu yeni kanun, evlerin tatil veya gezi gibi turizm amaçlarıyla kiralanması ile ilgili nasıl bir yol izleneceğini belirlemek için tasarlandı. Genel olarak, evlerin turizm amaçlı nasıl kiralanacağı, bu konuda kimlere izin verileceği, bu tür kiralamalarda hangi kurallara uyulması gerektiği ve hangi yasal düzenlemelere tabi olunacağı gibi konuları kapsıyor.
Bu kapsamda 100 gün veya daha az süreli kiralanacak evler turizm konutu statüsüne alınıyor. Kontrol ve izin belgesi prosedürü Kültür Bakanlığı tarafından yönetilecek. Ancak, tek seferde 100 günden daha uzun süreli kiralamalar bu kanuna dahil değil.
Önemli Tanımlar:
- İzin Belgesi: Ev sahiplerinin evlerini 100 gün ve altı süreyle turizm amacıyla kiralamaları için alması gereken belgeyi belirtir.
- İzin Belgesi Sahibi: Bu belgeye sahip olan ve evini turizm amaçlı kiraya veren kişiyi ifade eder.
- Konut: Tapu sicilinde konut amacıyla kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölüm
- Kiraya Veren: Konutun sahibi ya da konut üzerinde belirli bir hakkı olan kişiyi belirtir.
- Kullanıcı: Ev sahibiyle turizm amaçlı kiralama anlaşması yapan kişileri ifade eder.
- Turizm Amaçlı Kiralama: Evlerin tatil, gezi veya diğer turizm amaçları için en fazla 100 gün süreyle kiralanmasını kasteder.
Madde 3: Turizm Konutu İzin Belgesi Almak Zorunlu
Bu maddeyle, evlerin turizm amacıyla nasıl kiralanabileceği anlatılıyor. İzin belgesinin nasıl alınacağı, hangi kurallara uyulması gerektiği ve kiralama sürecindeki sorumlulukların kimde olacağı gibi detaylar geçiyor.
İzin Belgesi Zorunluluğu:
Eğer bir evi turizm amacıyla kiralamak isterseniz, bu kiralama işlemine başlamadan önce bir izin belgesi almanız gerekmektedir.
Kimden İzin Alınır?
İzin belgesini Kültür ve Turizm Bakanlığı verir. Ancak bu yetki, valiliklere de devredilebilir.
Kat Maliklerinin Oyu
Eğer bir apartman veya site içinde turizm amaçlı kiralama yapmak isteniyorsa, bu karar tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınmalıdır.
Üst Limitler
Üçten fazla daire bulunan binalarda; daire sayısının azami yüzde yirmi beşi kadar, aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebileceği belirtilmiştir. Yani örneğin; 40 daireli bir apartmanda; bir
kişinin 10 dairesi varsa hepsi için kendi adına izin belgesi düzenlenmesi mümkün. Fakat bu kişinin aynı apartmanda 20 dairesi olması durumunda, sadece 10’u için kısa dönem kiralama yapabilir.
Ayrıca, bir kiraya veren, bir bina içinde bulunan dairelerden 5 veya daha fazlası için İzin Belgesi
başvurusu yapmak ister ise; başvuruda işyeri açma ve çalışma ruhsatı sunulması da gerekir. Bununla birlikte; başvuruya konu bina bir site içerisinde yer alıyorsa, bu kez sitede bulunan tüm
kat maliklerinin onayı gerekecektir.
Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar için, yeni rezidanslar için ise; ayrı bir düzenleme öngörülmüştür. Şöyle ki; bir rezidansın yönetim planında “kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine” dair bir hüküm bulunuyor ise; bu rezidanslar için herhangi bir sınırlama getirilmeksizin izin belgesi düzenlenebileceği belirtilmiştir.
Tani; yönetim planı ile kısa süreli kiralama yapılabileceği belirtilen rezidans dairelerinin, yüz
günden kısa süreli kiralamalarında;
- Kat maliklerinin tümünün onayı aranmayacak;
- Daire sayısının maksimum %25’i kadarı için kiralama yapılabileceği hükmü uygulanmayacak,
yani sınırsız daire için yüz günden kısa süreli kiralama yapılabilecek; - 5 daireden fazla daire için işyeri açma ve çalışma ruhsatı & site maliklerinin tümünün onayı
aranmayacaktır.
Rezidanstaki dairelerin kiralama faaliyetlerinin “konut işletmesi” tarafından da yapılabileceği düzenlenmiş, bu durumda izin belgesinin, konut işletmesini yapan şirket adına düzenleneceği belirtilmiştir. Ancak, “konut işletmesi” tanımı yapılmamıştır. Ayrıca, bu doğrultudaki rezidans dairelerinin kiralamaları için, yukarıdaki şartların sağlanması halinde, alt kiralama yasağının da uygulanmayacağı düzenlenmiştir.
Kimlik Bildirme Kanunu
Turizm amaçlı kiralanan evler için Kimlik Bildirme Kanunu’na göre bildirim yapılmalıdır ve izin belgesi sahibi bu konuda sorumlu tutulur. Yani ev sahiplerinin turizm konutunda kalacak kişileri KBS sistemine kaydetmeleri yasal olarak zorunludur.
Sözleşme Süresi
İzin belgesi sahibi ile kiracı arasındaki sözleşme, belirtilen süre sonunda otomatik olarak sona erer.
Madde 4: İzinsiz Kiralama ve İlgili Cezalar
Bu madde, evlerin turizm amaçlı kiralanmasında izinsiz faaliyet gösterenlere uygulanacak olan idari yaptırımları belirliyor.
İzin Belgesi Olmadan Kiralama
İzinsiz kiralama yapılması durumunda, kiralanan her bir konut için ilk olarak 100.000 TL ceza kesilir. 15 gün içinde izin belgesi alınmazsa, bu ceza 500.000 TL’ye yükseltilir.
Üçüncü Kişilere Kiralama:
İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü
kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100.000 Türk lirası idari para cezası
uygulanır.
Aracılık Edenler
İzin belgesi olmadan kiralanan evlerde aracılık eden kişilere, her bir sözleşme için 100.000 TL ceza kesilir.
Elektronik Ticaret
Elektronik ortamlarda izinsiz kiralama yapılıyorsa, bu platformlara 100.000 TL ceza uygulanır ve içeriklerine erişim engellenir.
Diğer İhlaller
Bakanlığın istediği bilgi/belgelerin zamanında verilmemesi, kiralanan evin sözleşmeye uygun olarak teslim edilmemesi veya Bakanlık tarafından verilen plaketin konut girişine asılmaması gibi ihlaller için de cezalar mevcuttur.
Kısacası, evlerin turizm amaçlı kiralanmasında izin belgesinin önemli olduğunu ve izinsiz faaliyetlerin ciddi yaptırımları olduğunu unutmamak gerekir.
Madde 5: Konut Turizm İzin Belgesinin İptali
Konutun turizm amaçlı kiralanabilmesi için gereken “izin belgesi”nin, belirli durumlarda iptal edilmesi hakkında bilgi içeriyor.
- İzin belgesi, sahibinin iptalini talep etmesi durumunda iptal edilebilir.
- Eğer bir konutun turizm amaçlı kiralama faaliyetine son verildiği anlaşılırsa, bu konut için alınan izin belgesi iptal edilir. Birinci maddeye göre, izin belgesinin yeni sahibi tarafından otuz gün içinde başvuru yapılmazsa ya da izin belgesi sahibi değişikliği kabul edilip yükümlülükler yerine getirilmezse izin belgesi iptal olur.
- Konutun kamu düzenine, kamu güvenliğine veya genel ahlaka aykırı bir şekilde kullanıldığı, yetkili kamu kurumları tarafından rapor edilirse, bu konut için alınan izin belgesi iptal edilir. Birinci maddeye bağlı olarak, belirlenen sağlık ve hijyen kurallarına uyulmadığını belirten bir idari para cezası uygulandıysa ve verilen süre zarfında bu kurallara uyulmadığı tespit edilirse, izin belgesi iptal edilir.
- İptal edilen izin belgesine sahip konutların kiracıları ya da kullanıcıları, var olan sözleşme süresi sonuna kadar haklarına devam edebilir.
Bu madde, turizm amaçlı kiralık konutlarda hangi durumlarda izin belgesinin iptal edileceğini açık ve anlaşılır bir şekilde ortaya koymaktadır. Konut sahiplerinin bu kurallara uymaları, hem kendileri hem de kiracıları için önemlidir.
Madde 6: Konut Turizm İzin Belgesi Denetim ve Düzenleme Yetkisi
Konut Turizm izin belgesinin denetim ve düzenleme yetkisini açıklıyor.
- Bakanlık, turizm amaçlı kiralamaları denetleme yetkisine sahiptir ve gerektiğinde bu yetkiyi valilikler aracılığıyla kullanabilir.
- Bakanlık, Kanunun uygulanmasındaki belirsizlikleri giderme ve uygulama birliğini sağlama yetkisine de sahiptir.
Daha Önce Yapılan Turizm Amaçlı Kiralamalar
Mevcut turizm amaçlı kiralama faaliyetleri için belirtilen süre içinde izin belgesi alınması gerekmektedir. Belirtilen süre, kanunun yürürlüğe girmesinin ardından 1 aydır. Uymayanlar 4. Madde uyarınca cezaya tabidir.
Konutların Turizm Amaçlı Kullanılması Madde 7: Tanımsal Düzenleme
Bu maddede ilgili kanunda bir yasal tanım düzenlendi.
11/7/2019 tarihli ve 7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanunun 3 üncü maddesinde yapılan değişikliğe paralellik sağlanması amacıyla uyum düzenlemesi gerçekleştirildi.
Konutların Turizm Amaçlı Kullanılması Madde 8: Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermayesi Artışı
Bu maddeyle, Kültür ve Turizm Bakanlığı döner sermayesi 300 milyon TL’den 1.5 milyar TL’ye yükseltiliyor. Ayrıca, Cumhurbaşkanı’nın bu miktarı 700 milyon TL’den 2 milyar TL’ye kadar artırma yetkisi veriliyor. Önceden bu yetki Bakanlar Kuruluna aitti, ancak maddeye yapılan düzenleme ile Cumhurbaşkanına devredildi.
Konutların Turizm Amaçlı Kullanılması Madde 9: Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermayesi Kullanım Alanı Değişikliği
Bu maddeyle, Kültür ve Turizm Bakanlığı döner sermayesinin kullanımına ek yapılıyor. 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamındaki atık su arıtma ve katı atık bertaraf tesisleri yapma veya yaptırma yetkisi ekleniyor.
Konutların Turizm Amaçlı Kullanılması Madde 10 : Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermayesinin Gelir Kaynaklarına Eklemeler
Bu maddeyle, Bakanlığın döner sermayesinin gelir kaynaklarına yenilikler getiriliyor. Gelir kaynakları arasına kart, belge, plaket, kokart ve benzeri gelirler, altyapı tesisleri gibi atık su arıtma ve katı atık bertaraf tesislerinden elde edilen ücretler ve gelirler ekleniyor.
Madde 11: Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesinin Yetkilerine Eklemeler
Bu maddeyle, Döner Sermaye İşletmesi Merkezi Müdürlüğü’nün yetkileri genişletiliyor. 2634 sayılı Kanun kapsamında atık su arıtma ve katı atık bertaraf tesislerini işletme veya işlettirme yetkisi bu işletmeye tanınıyor.
Madde 12: Kültür ve Turizm Bakanlığının Tahsis Yetkisinin Genişletilmesi
Bu maddeyle, personel lojmanı alanlarının tanımı ve tahsis edilme koşulları yeniden düzenleniyor. Artık, personel lojmanı alanı için taşınmazın Kültür ve Turizm Bakanlığından direkt tahsisli olması gerekmiyor.
Turizm belgeli konaklama tesisi olan özel mülkiyetlere de personel lojmanı alanı tahsis edilebilecek.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 13: Konaklama Tesislerinin İşletme Belgesi ve Ruhsat Koşulları Değişikliği
Konaklama tesislerinin işyeri açma ve çalışma ruhsatı alındıktan sonraki turizm işletmesi belgesi alma süresi 1 yıldan 6 aya indiriliyor. Eğer bir işletmenin işyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilirse, bu işletmenin yeni bir ruhsat alabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından bir “uygun görüş yazısı” alması ve bu yazıyı yetkili idareye sunması gerekiyor.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 14: Milli Parklar İçerisindeki Turizm Tesisi Tahsisi ve Çadır Karavan Alanları
Milli Parklar Kanunu kapsamında belirlenen alanlarda sadece çadır ve karavan için kamp alanı dışında konaklama tesisleri tahsis yetkisini Kültür ve Turizm Bakanlığına veriyor. Tahsis edilen yerlerden sağlanan gelirler ilgili kuruma aktarılacak.
Bakanlıkça belgeli tesisler için personel lojmanı tahsis süresi ve şartları belirlendi. Belgeli tesislerin tahsis süresi maksimum 49 yıl olarak sınırlandırılıyor.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 15: Ormanlık Alanlardaki Kamp Alanı Kiralamaları
Bu maddeyle, ormanlık alanlarda yalnızca çadır ve karavan için kamp alanları kurulabileceği belirtildi. Diğer konaklama amaçlı tesislerin tahsisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkilidir. Elde edilen gelirler ilgili kuruma aktarılacaktır. Bu alanlarda sadece kamp amacı dışında kullanım yapılamayacak.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 16: Yatırımcı Sözleşmelerinin Uyarlanma Süresinin Uzatılması
Bu maddeyle, konaklama ve kış turizmi için yapılan kiralama sözleşmelerinin 8. maddeye göre uyarlanması için başvuru süresi uzatıldı. Bu, başvuruda bulunamayan yatırımcılara yeni bir başvuru fırsatı sunuyor.
Sözleşme uyarlamalarından elde edilen gelirler ilgili kurumlarca tahsil edilir. Mevzuat çakışmalarından kaynaklı sorunların giderilmesi ve uyumun sağlanması amacıyla ilave düzenlemeler getirilmiştir.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 17: Ruhsatlı Ama Belgesiz Konaklama Tesisleri İçin Yeni Süreç
Bu maddeyle, işyeri açma ruhsatı almış fakat turizm işletmesi belgesi bulunmayan tesislere başvuru imkanı veriliyor.
- Tesisler 3 ay içinde Bakanlığa başvurup, 6 ay içerisinde turizm işletmesi belgesi alabilir.
- Bu sürelere uymayan tesislerin faaliyetlerinin durdurulacak.
Madde 18: Turizm Amaçlı Kiralama Yapılan Konutların Ruhsat Muafiyeti
İzin belgesi alınmış turizm amaçlı kiralanan konutlar için, bazı istisnalar dışında işyeri açma ve çalışma ruhsatı alma zorunluluğu kaldırılmıştır. Bu değişiklik, 3572 sayılı Kanuna eklenmiştir.
Konutların Turizm Amaçlı Kullanılması Madde 19, 20, 21 ve 22: Kapadokya Alan İdaresi
Kapadokya Alan İdaresinin gelir kaynakları belirlendi. Bu gelirler şu şekilde sıralanıyor:
- Hazine yardımları
- Kiralama gelirleri
- Marka ve patent gelirleri
- Hizmet ücretleri
- İşletme gelirleri
- Tanıtım ve yayın gelirleri
- Bağışlar ve sponsorluklar
- Gelirlerin değerlendirilmesinden elde edilen gelirler
- Diğer gelirler
Kapadokya Alan Başkanlığının belirli gelirleri dışında, diğer görevlerinden elde edilen gelirler için iktisadi işletme statüsü oluşmayacak.
Kapadokya Alanı’nın tarihi, kültürel, jeolojik ve doğal değerlerinin korunması amacıyla belirlenen tedbirlere aykırı eylemler ve davranışlar için idari para cezaları detaylı bir şekilde belirlendi.
Bu eylemler:
- İzinsiz yeni yapı yapılması
- İzinsiz kaya oyma mekan yapılması
- Mevcut yapılarda izinsiz ruhsata tabi değişiklikler
- Strüktürel değişiklikler yapılması
- Planda belirlenen mimari elemanlarda izinsiz değişiklikler yapılması
- Dış cephede malzeme değişiklikleri
- İzinsiz yapısal müdahalelerde bulunma
- İzinsiz altyapı uygulamaları
- Kamusal alanların plan dışı kullanılması
- Yapının izinsiz yıkılması
- Tarım ve ormancılık faaliyetleri için izinsiz müdahaleler
- İzinsiz çevre ve peyzaj düzenlemeleri
- Diğer izinsiz uygulamalar
Bu eylemlere karşılık olarak belirlenen ceza miktarları, yapılan eylemin gerçekleştiği bölgeye (sit alanı, tescilli parsel vs.) ve eylemin niteliğine göre değişiklik gösteriyor.
Ek olarak, idari para cezalarının uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar İdarece belirlenecek yönetmelikle netleştirilmiştir. Kapadokya Alanı içinde belirtilen yasaklara uyulmaması ve bu durumda uygulanacak idari para cezalarının tespit ve uygulanmasında İdare yetkilendirilmiştir.
Madde 23: Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Yönetim Kurulu
Bu madde ajansın yönetim şemasını tanımlıyor. Anayasa Mahkemesi kararıyla bu madde üzerinde yapılan değişikliklerle bu organların çalışma usulleri ve görevleri belirlendi.
- Yönetim kurulu
- İcra kurulu
- Danışma kurulu
- Genel müdür
Görev tanımları için ilgili mevzuatı inceleyebilirsiniz.
Konutların Turizm Amaçlı Madde 24: Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Yönetim Kurulunun Bazı İşletmelere Destek Sağlayabilmesi
7183 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendi bazı değişikliklere uğradı. Daha önce bu bentte “yapabilir, destek ve kaynak sağlayabilir.” ibaresi yer alıyordu. Yeni düzenleme:
- Bu ibare “yapabilir.” şeklinde sadeleştirilmiştir.
- Aynı fıkraya (d) bendinden sonra bir (e) bendi eklenmiştir. Bu yeni bend, Yönetim Kurulu’na bazı kriterler dahilinde destek sağlama yetkisi vermektedir.
- Yönetim Kurulu, eşitlik ve rekabet ilkeleri ile işletmelerin turizm potansiyeline ve ülke imajına katabileceği değeri gözeterek ortak projelerde destek sağlama yetkisine sahiptir.
Madde 25: Turizm Amaçlı Kiralama Yapılan Yerlerden Turizm Payı Alınması
Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansının geliştirme amacıyla turizm payı eklendi. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenen yerlerden binde yedi buçuk oranında turizm payı alınacak.
Madde 26: Sayıştay’ın Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansını Denetim Usulünün Belirlenmesi
Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı’nın finansal raporlarını ve kontrol sistemlerini Sayıştay inceleyebilir. Daha önce sadece bağımsız denetim raporları üzerinden denetim yapılıyordu. Ama yeni düzenlemeyle Sayıştay’ın kapsamlı bir denetim yetkisi getirildi.
Madde 27: Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansına Verilen Muafiyet ve İstisnalar ile Ajansta Personel İstihdamına İlişkin Usullerin belirlenmesi
- Ajans, Kamu İhale Kanunu’na tabi olmaksızın mal ve hizmet alabilir. Bu alımlar için usul ve esaslar Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca belirlenecek.
- Ajans, kamu personel istihdam kurallarına bağlı kalmadan, 4857 sayılı İş Kanunu’na göre personel alabilir. Bu personel sayısı 200 ile sınırlıdır, fakat Cumhurbaşkanı bu sayıyı dört katına kadar artırabilir.
- Personelin maaşı ve diğer hakları, onların unvan, eğitim, tecrübe gibi özelliklerine göre belirlenir.
- jans’ın yıllık personel gideri, son bütçe gelirlerinin yüzde 10’unu geçemez.
- Pozisyonlara atama için sınav şartı getirilmiştir.
Madde 28: Üyelerin Görev Süresi
Mevcutta Ajansın Yönetim Kurulunda seyahat acentası belgesi sahipleri arasından seçilmiş olan üyenin görev süresi, yeni düzenlemeye göre yapılacak seçim gerçekleşinceye kadar devam edecek.
Madde 29 ve 30: Yürürlük ve Yürütme Maddeleri
Bu maddeler yürürlük ve yürütme ilgili detayları açıklıyor.
Merhaba,
Turizm amaçlı konut belgemi aldım. Şimdi mükellef olmak için vergi dairesine başvuru yapacağım. Ticari kazanç olacağı için mükellef olmam gerekiyormuş. Sorum şse şudur; ben mükellef işlemlerimin hepsini muhasebeci tutmadan kendim yapabilir miyim? Örneğin defter tutma, beyanname verme gibi işlemleri kendim yapma imkanım var mı? Muhasebeci ücreti ödememek için tüm muhasebesel süreçleri kendim yönetmek istiyorum.
Bilgi için teşekkür ederim
1 ay önce başvuru yaptım hala inceleniyor gözüküyor, bu arada kiralama yapamıyor muyuz acaba?
Merhaba Hale,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Öncelikle burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez, bu konuda uzman birinden danışmanlık almanızı öneririz.
Yönetmelik kapsamında 01.01.2024’ten önce rezerve edilmiş kiralamalar izin belgesi başvurusu sonuçlanana kadar geçerlidir. Fakat bu istisna yasa yürürlüğe girdikten sonraki kiralamaları kapsamamaktadır. Başvurunuzun sonucu çıkana kadar kısa dönem kiralama yapmanızı tavsiye etmiyoruz.
Merhaba,
Kültür ve Turizm Bakanlığı’dan izin belgem 02.05.2024 tarihi itibari ile çıktı. Ancak daha bir kaç gün bile geçmeden vergi dairesinden “….. konut izin belgesi aldığınız tespit edilmiş olup ….. adresinde vereceğiniz konaklama hizmeti için dairemize 213 sayılı VUK’un 148, 153 maddeleri uyarınca iş bu yazımızın tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde belgeye dayandırılmak suretiyle işe başvurunuzu yapmanız aksi halde aynı kanunun 30. maddesi gereğince hakkınızda re’sen işlem tesis edilecektir” şeklinde bir işyeri açma yazısı geldi. Bildiğim kadarı ile konut kiraları yılda bir defa mart ayında yıllık gelir vergisi ile zaten beyan ediliyor. Tek bir konut için ticari faaliyet sayılıp işyeri açılması istenmesi mantıklı mıdır. Kaldı ki bildiğim kadarı ile belediye de bile 3572 sayılı kanunun 2.maddesinin c bendinde işyeri açma ve ruhsat alma zorunluluğu bizim gibi izin belgesi alanlar için muaf tutulmuştur. Bakanlığın düzenlemiş olduğu izin belgesi, tabela vs daha bana ulaşmamışken maliyenin tebligatının bu kadar hızlı gelmesi çok manidar. Kısa süreli kiralama 3-5 gün olabileceği gibi 90 günlük yani 3 aylık da olabilir. Sezonda belki bir kaç kere kiralanacak yer için maliyeden işyeri açılışının zorunlu tutulması mantıklı gelmemektedir. Bu 3572 sayılı kanunun 2/c maddesi maliye’yi de kapsamıyor mu ? Gerek bu 3572 saylı kanundaki istisna, gerekse de maliyenin işyeri açılış zorunluluğu hakkında düşüncelerinizi merak ediyorum. İyi günler…
Merhaba Nazmi,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Öncelikle burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez, bu konuda uzman birinden danışmanlık almanızı ya da mali müşavirinizle hareket etmenizi öneririz.
Belediye Kanunu’ndaki hüküm vergi dairesinin yorumu değiştirmeyecektir.
GVK 40 MD 7 gereği ticari kazanç olmakta,
Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, mülkiyeti size ait gayrimenkullerin günlük ve haftalık olarak kiraya verilmesinden elde edilen kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekmekte olup 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre ayrılan amortismanların da ticari kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınması mümkün bulunmaktadır.
Ayrıca KDV açısından da KDV ye tabi olmaktadır.
Buna göre, mülkiyeti size ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslara günlük veya haftalık sürelerle kiraya verilmesi işleminin 2007/13033 sayılı Kararname eki II sayılı listenin 25 inci sırası kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmadığından bu hizmetin %20 oranında KDV ye tabi tutulması gerekmektedir.
Merhabalar,
Bir tane arsama 3 bağımsız daireli küçük bir yazlık binası yaptım. Arsa ve daireler bana ait.
Henüz kat mülkiyetini almadım ve bu şekilde tapuda arsa olarak kalırsa, sistemde müstakil sınıfında bir bina olur mu? Yoksa her durumda 3 daireyi de kısa süreli kiraya verebilmem için 3 ayrı başvuruda mı bulunmam gerekiyor?
Merhaba Onur Bey,
Öncelikle konu hakkında hukuki destek almanızı öneririz. Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlik içermez, sadece bilgilendirme amaçlıdır. Yönetmeliklerin bölgesel bazda değişebileceğini unutmayın.
Turizm amaçlı kısa dönem kiralama izni sadece konut tipinde meskenlere verilmektedir. 3 bağımsız daireli müstakil evler için komşu izni almanıza ihtiyacınız yoktur. Tapuda arsa olarak kalması durumunda sistemde müstakil sınıfında bir bina olamayacağı için izin başvurunuzun reddedileceğini düşünüyoruz.
Yeni çıkan yasa gereği kısa süreli kiralanacak tüm konutlar izne tabidir ve tüm daireleriniz için izin belgesi almanız gerekmektedir. Aksi durumunda para cezasına maruz kalabilirsiniz. Hukuki zemine uygun şekilde kısa süreli kiralama yapmak için bir uzmandan destek almayı unutmayın.
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
merhaba,
başvuru yaptım ve “başvuru inceleniyor” süreci devam ediyor.
ben kiralama işlemlerine başlayabilir miyim yoksa başvurum sonuçlanınca mı kiralamaya başlayabilirim.
Merhaba Mustafa Bey,
Yönetmelikte ilgili madde 2024 Ocak ayında yapılacak başvuruları kapsasa da, başvuru sürecinde yapılacak kiralama faaliyetleri için herhangi bir işlem yapılmayacağı belirtilmiştir. İzniniz reddedilmediği sürece kiralama yapmanızda bir sakınca olmadığını düşünüyoruz. Yasa henüz çok yeni olduğu ve gri alanları bulunduğu için lütfen bir uzmandan danışmanlık almayı unutmayın. Burada verdiğimiz bilgilerin hukuki bir kesinliği bulunmamaktadır.
1 Ocak 2024 tarihi itibariyle (bu tarihten önce) turizm amaçlı kiralama faaliyeti yapan gerçek veya tüzel kişilerin 1 Şubat 2024 tarihine kadar başvuru yapması zorunludur. Bu süre zarfında kiralama faaliyeti yürütmelerine engel bulunmamaktadır. Bu başvurular başvuru tarihinden itibaren üç ay içerisinde sonuçlandırılır.İl Müdürlüğü veya Bakanlık (rezidanslar için) tarafından başvurunun reddedildiğine ilişkin resmi tebligat yapılmadığı sürece bu kişilerin kiralama faaliyeti yürütmelerine engel bulunmamaktadır.
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Merhabalar,
Bizim mustakil 3 katli evimiz var ve yazlari kisa donem kiralamak istiyoruz air bnb tarzinda. Alt katta 2 bagimsiz girisli olan dairelerimi kiralamak istiyoruz. Digerinde biz kaliyoruz çünku.
Yanliz tapuda evimiz suanda arsa olarak geciyor. Tapuda ilk önce konuta cevirmemiz gerekiyormu ruhsat sormadan önce ve kat irtifaki olmasini gerekiyormu? Bagimsiz toplam 3 giris oldugu icin. Sonuncusunu yapmak istemiyoruz cünkü.
Merhaba,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Tapu Durumu:
Evinizin tapuda arsa olarak geçmesi, Airbnb tarzı kısa süreli kiralama için bir engel teşkil etmez.
Ancak, imar izniniz ve kullanım izin belgeniz olması gerekir.
İmar izni, binanın yasalara uygun olarak inşa edildiğini teyit ederken, kullanım izin belgesi ise binanın belirli bir amaç için (konut, işyeri vb.) kullanılabileceğini gösterir.
Kat Mülkiyeti:
3 bağımsız daireye sahip olmanız için kat mülkiyeti tesis etmeniz gerekli değildir.
Bağımsız girişlere sahip her bir daire için ayrı bir kullanma izni alabilirsiniz.
Kat mülkiyeti tesis etmenin bazı avantajları olsa da, ek masraflar ve prosedürler de beraberinde getirir. Bu nedenle, sizin durumunuzda kat mülkiyeti zorunlu olmasa da, ihtiyaç duyup duymadığınızı araştırmanız faydalı olacaktır.
Kısa Süreli Kiralama:
Airbnb tarzı kısa süreli kiralama için belediyeden ruhsat almanız gerekir.
Ruhsat alırken, binanın imar iznine ve kullanım izin belgesine uygun olması, yangın yönetmeliğine ve diğer ilgili mevzuata uyması istenecektir.
Ayrıca, kısa süreli kiralama platformlarına kayıt yaptırırken de bazı yasal yükümlülükleri yerine getirmeniz gerekecektir.
Tavsiye:
Bu konuda daha detaylı bilgi ve yasal prosedürler için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Ayrıca, bulunduğunuz ilçe veya büyükşehir belediyesinin imar ve ruhsatlandırma birimleri de size yardımcı olabilir.
Merhab ben Fikret
Yazlik evimi 15 gün veya 1 ay kiraya vermek istedigimde izlemem gereken yollar nelerdir?
Izini bugun yani 27 Mart 2024 te basvurmam halinde bir sorun cikarmi
Merhaba Fikret Bey,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Yazlık evinizi 100 gün altında kiraya vermek için turizm konutu izin belgesi almanız zorunludur. e-Devlet’ten başvurunuzu yapabilirsiniz. Halihazırda mülkünü 100 gün altı kiralamayan kişiler için herhangi bir başvuru tarihi sınırı bulunmamaktadır. O nedenle sorunsuzca başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.
Merhabalar, binada 4 daire var ve hepsinin konut girişi müstakil, bu daireler için muvafakat alınmalımıdır, eğer gerekmiyorda başvuru sırasında villa seçeneğini mi sevmeliyiz.
Merhaba Kadir Bey,
Mülklerinizi Missafir ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlik içermez, hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Detaylı bilgimiz olmadan net bir cevap vermemiz mümkün değildir. Fakat konutlar bağımsız değilse ve bir yapıya bağlıysa, ayrı bağımsız parselde yer almıyorsa, komşularınızdan muvafakatname almanız zorunludur. Bina olarak tanımladığınızda göre toplu yaşam alanı olarak geçen bir meskeni villa olarak seçtiğinizde başvurunuz kabul olmayacaktır. Konutlarınız villa tipindeyse bu seçeneği seçmeniz gerekmektedir.
Merhaba,
“Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilir” maddesi ile ilgili bir sorum olacaktı;
Bizim binamızda 4 daire var. Her bir daire için 3 kişi arasında farklı oranlarda mülkiyet hakkı mevcut. Daire 1de A %50, B%40, C%10 paya sahip. Diğer dairler de bu şekilde. Bu durumda 3 daire için 3 farklı kişi adına izin belgesi düzenlenmesi mümkün olur mu? Teşekkürler
Merhaba Yener Bey,
100 gün ve altı kiralama yapmak istiyorsanız Missafir’in teknolojik çözümlerini keşfetmek ve destek almak için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlik içermez. Hukuki destek almanızı tavsiye ederiz.
Güncel yönetmeliğe göre diğer mülkiyet hak sahiplerinden onaylı şekilde 3 daire için 3 farklı kişi adına izin belgesi düzenleyebilirsiniz. %25 kuralı nedeniyle, aynı kiş adına sadece bir daire için izin belgesine başvurabilirsiniz.
merhaba iyi çalışmalar ben bir acentayım A grubu seyahat acentası ve alt kiralama için kiraladığım 3 bina var ve her binada 6 daire var şimdi ve kullanım hakkı yani intifa hakkını aldım bu binalar ve daireler için belge başvurusu yapacağım yani bir binadaki 6 daireyi kulanma hakkınına sahibim bu binada 5 ten fazla olursa diye bir kanun var ben 5 daire için başvuru yapsam iş yeri çalıştırma ruhsatımı isteyecek yada 3 daire olarakmı başvurmam gerikör oldukça karmaşık bir kanun ne yapmalım bilgi verirmisiniz lütfen
Merhabalar Kerem Bey,
Evet, yönetmeliğe göre aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda iş yeri açma ve çalışma ruhsatı isteniyor. Bu noktada iş yeri ruhsatınızı başvuru esnasında sisteme yüklemeniz istenecektir.
Merhaba kanunda bir apartmandaki dairelerin en fazla %25’i turizm amaçlı kiraya verilir gibi bir bilgi var. Bu anladığım kadarı ile aynı kişinin en fazla verebileceği daire sayısıyla alakalı sanırım. Yani 8 daireli bir apartmanda bir kişinin 3 dairesi varsa o kişi sadece 2 dairesini kiraya verebilir. Aynı apartmandaki diğer tek daire sahipleri de konutlarını kiraya verebilir mi ? Yani 8 daireli bir apartmanda her daire farklı kişilerin olsun. Hepsi kendi dairelerini kiraya verebilir mi yoksa 8 daireli bir apartmanda en fazla 2 daire mi kiraya verilebilir ?
Merhaba Nazmi Bey,
İlgili kanun maddesi şu şekildedir:
“Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilir.”
Bahsettiğiniz kural tek ev sahibi için geçerlidir, farklı ev sahipleriyle ilgili değildir. Örneğin 8 daireli bir apartmandaki 8 dairenin de sahibi aynı kişi olsun. Bu kişi sadece 2 dairede 100 gün ve altı kiralama yapabilir çünkü yasa %25 sınırı getirmiştir. Fakat 8 daireli bir bu apartmanda her dairenin sahibi farklı bir kişiyse, tüm daireler kısa dönem kiralanabilir.