Emlağa Yatırım Yapmak Hakkında Her Şey

Emlak sektörü, sadece konut ihtiyacını karşılamak için değil, aynı zamanda ciddi gelir fırsatları sunan bir yatırım aracı olarak kullanılmaktadır. Ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde bile emlak, popüler bir yatırım aracı olmuştur. Emlağa yatırım yapmak, ciddi gelir elde etme potansiyeli ve güvenli bir yatırım aracı olmasıyla yatırımcıların ilgisini her zaman cezbetmiştir.

Bu yazımızda, emlağa yatırım yapmanın temel stratejilerini ve dikkat etmeniz gereken önemli faktörleri ele alacağız. “Emlak yatırımı nasıl yapılır?”, “Emlağa yatırım doğru mu?”, “Emlağa yatırım yapmak için en iyi şehirler hangileri?”, “Emlağa yatırım yaparken dikkat edilecekler neler?”.

Emlağa yatırım yaparken başarılı olmanın püf noktaları için bu yazıyı kaçırmayın!

Deprem Dayanıklılık Testi

Türkiye, hepimizin bildiği üzere jeolojik olarak aktif fay hatlarının üzerinde yer alıyor. 99 İstanbul depremi, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremleri ve sıkça gündeme gelen olası büyük İstanbul depremi, bu konuda hepimizi daha da endişeye sevk ediyor.

Sizin de yapacağınız emlak yatırımlarında bu konuya önem göstermeniz gerekiyor. Evin bulunduğu bölgenin zemini sağlam mı? Bina kaç yıllık? 99 Depremi sonrası mı yapılmış? Herhangi bir deprem geçirmiş mi? Yapımında kullanılan malzemeler depreme dayanıklı mı? Bu konuları araştırarak emlağa yatırım yapmak hayati önem taşıyor. Aksi takdirde emlak yatırımınız sonrasında sizi çok uğraştıracaktır. 

Peki bir ev depreme dayanıklı mı öğrenmek için ne yapmalısınız? Bir mülkün depreme dayanıklılığını değerlendirirken, temel kriterler arasında şunlar bulunmalıdır:

• Yapı Malzemesi
• Deprem Zemin Sınıfı
• Yapı Güvenliği Standartları
• Önceki Depremler

Deprem dayanıklılık testi hakkında daha detaylı bilgi almak için Evim Depreme Dayanıklı Mı? yazımızdaki bilgilerden faydalanabilirsiniz.

Emlağa Yatırım Yapmak: Tapu İncelemesi

Emlağa yatırım yapmak konusunda atlamamanız gereken önemli bir adım da tapu incelemesidir.Tapu, kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı gösteriyor? Kat mülkiyeti, evin tamamen size ait olduğunu gösterirken, kat irtifakı, tam sahiplik hakkınızın olmadığını belirtir.

Ayrıca, tapu kayıtlarını dikkatlice gözden geçirin. İpotek veya rehin gibi yükümlülüklerin olup olmadığını kontrol edin. Böylece, önceki sahiplerden doğacak potansiyel hukuki sorunları tespit edersiniz. Bu inceleme, emlak yatırımınızın güvende olduğundan emin olmanıza yardımcı olacaktır. Eğer bu konuda herhangi bir şüpheniz varsa, kesinlikle bir uzmandan profesyonel danışmanlık alın.

Emlağa Yatırım Yapmak: Konum

Emlağa yatırım yaparken, mülkünüzün bulunduğu konum büyük bir öneme sahiptir. Ev hangi semtte, merkezi mi, toplu taşımaya yakın mı, şehirdeki önemli bölgelere kolay ulaşım sağlıyor mu? İyi bir konum, yatırımınızın başarısını büyük ölçüde etkileyecektir. İşte konum faktörünü daha yakından incelemek için dikkate almanız gereken hususlar:

Çevredeki Projeler

Emlak yatırımı yapmayı düşündüğünüz bölgede, çevresindeki projeleri göz önünde bulundurmalısınız. Yakın çevredeki inşaat projeleri, bölgenin gelecekteki değerini etkiler. Örneğin, yeni alışveriş merkezleri, üniversiteler, havalimanları veya ulaşım projeleriyle bölgenin cazibesi yükselir. Böylece mülkünüzün değeri artacaktır.

Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm projeleri, bir bölgeye baştan aşağı yeniden şekil verir. Eski binaların yerine modern konutlar veya ticaret alanları inşa edilmesi, emlağınızın değerini artıracaktır. Ancak, kentsel dönüşüm projeleri başlangıçta hem ek maliyet hem de sabır gerektirir. Eğer daha kısa vadeli bir yatırım peşindeyseniz uzak durmanız sizin için daha mantıklı olacaktır.

Komşular ve Sosyoekonomik Durum

Emlak yatırımı yaparken, komşularınızın ve bölgenin sosyoekonomik durumunu incelemek önemlidir. Çevrenizdeki komşuların ekonomik durumu, mülkünüzü kiralamak veya satmak konusunda etkili olacaktır. Aynı zamanda, bölgedeki suç oranları, güvenlik seviyeleri ve altyapı hizmetlerinin kalitesi de önemlidir. Potansiyel kiracılar veya alıcılar, bu faktörleri göz önünde bulunduracaktır.

Konum seçimi, emlak yatırımında kritik bir karardır. İyi bir konum seçerek, yatırımınızın uzun vadeli başarısını artırabilirsiniz. Bu nedenle, çevredeki projeleri, kentsel dönüşümü ve bölgenin sosyoekonomik durumunu dikkatle değerlendirmelisiniz.

Gelişen Bölgelerde Emlağa Yatırım Yapmak

Emlağa yatırım yaparken, gelişen bölgelerdeki fırsatları yakalamak büyük bir önem taşır. Bu bölgeler, yatırımcılara büyük getiri potansiyeli sunar. Günümüzde özellikle İstanbul’daki yoğun nüfus birikmesi, bazı bölgeler için potansiyel fırsatlar doğuruyor. Şimdi, emlağa yatırım yapmak için en iyi şehirleri inceleyelim.

Emlağa Yatırım Yapmak İçin En İyi Şehirler

Emlağa yatırım yaparken, şehir seçimi büyük bir etkiye sahiptir. İyi bir şehir seçerek, yatırımınızın başarısını artırabilirsiniz. İşte Türkiye’de emlağa yatırım yapmak için öne çıkan bazı şehirler:

• İstanbul: Türkiye’nin birçok açıdan merkezi olan İstanbul, emlağa yatırım yapmak için popüler bir tercihtir. İstanbul’da artık emlağa yatırım yapmak zorlaşmış olsa da, hala kâr etme potansiyeli sunuyor. 

• Ankara: Başkent Ankara, hızla büyüyen bir şehir olarak dikkat çekiyor. Kamu sektörünün güçlü varlığı, Ankara’yı yatırım yapmak için cazip hale getiriyor.

• İzmir: Ege’nin incisi İzmir, turizm potansiyeli ile öne çıkıyor. Özellikle İstanbul’un kalabalığından kaçan insanlar için oldukça cazip bir şehir haline geldi. Bu nedenle emlağa yatırım yapmak için uygun şehirlerdendir.

• Bursa: Bursa, birçok sanayi ve endüstriyel faaliyet tesisine ev sahipliği yapar. Bu şehir, özellikle endüstriyel emlak yatırımları için uygun bir seçenektir.

• Antalya: Turizm sektörünün kalbinin attığı Antalya, tatil köyleri ve konut projeleri ile yatırımcılara ilgi çeker. Yazlık emlak yatırımları için ideal bir şehirdir.

Temelden Emlağa Yatırım

Emlağa yatırım yaparken dikkate almanız gereken bir strateji, henüz inşaat aşamasında olan bir gayrimenkulü satın almaktır. 

Bu yatırımın bazı avantajları vardır:

• Erken Fiyat Avantajı: İnşaatın başlangıcında bir gayrimenkulü satın almak, genellikle daha düşük bir fiyata mal olur. İnşaat ilerledikçe mülkün değeri artabilir, bu da size yatırım getirisi sağlayabilir.

• Kişiselleştirme: Henüz inşaat halinde olan bir mülkü satın alarak, tasarım ve özellikleri kişiselleştirme şansınız olur. Bu, gelecekteki kiracılar veya alıcılar için cazip bir özellik olacaktır.

• Değer Artışı Potansiyeli: Yeni bir yapının değeri zaman içinde artabilir. Eğer doğru seçimler yaparsanız, bu strateji uzun vadede kârlı olabilir.

Ancak, bu stratejiyi kullanırken dikkate almanız gereken bazı risk faktörleri de vardır:

• Riskler: İnşaat projeleri her zaman beklendiği gibi gitmez. Gecikmeler veya beklenmedik sorunlar, yatırımınızı etkileyebilir.

• Piyasa Araştırması: İnşaat halindeki bir mülkü satın almadan önce, bölgeyi ve projeyi dikkatlice araştırmalısınız. Gelecekteki potansiyeli ve getiri fırsatlarını değerlendirmek önemlidir.

Temelden emlağa yatırım yapmak, uzun vadeli bir stratejidir ve dikkatli bir planlama gerektirir. Profesyonel danışmanlık almak ve piyasa koşullarını yakından takip etmek, başarılı bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.

Amortisman ve ROI (Return of Invesment)

Emlağa yatırım yaparken, “amortisman” ve “yatırım getirisi”(ROI) terimleri çok önemlidir. Bu terimler, yatırımınızın ne kadar kârlı olduğunu anlamanıza yardımcı olur.

Amortisman ve ROI, bir gayrimenkul yatırımının karlılığını değerlendirmek için birlikte kullanılabilir. Amortisman süresi, yatırımın ne kadar sürede kendini geri ödeyeceğini belirtirken, ROI yatırımın karlılığını gösterir. İdeal olarak, kısa bir amortisman süresi ve yüksek bir ROI elde etmek istersiniz, çünkü bu yatırımınızın hızlı bir şekilde kar getirdiğini gösterir.

Ancak, bir yatırımcının kabul edilebilir bir ROI oranı, risk toleransına bağlı olarak değişir. Bazı yatırımcılar daha fazla risk alarak yüksek ROI hedeflerken, diğerleri daha düşük riskli yatırımları tercih edebilirler.

Amortisman Nedir?

Amortisman, bir gayrimenkulün, satın alındığında ne kadar sürede satış bedelini karşılayacağını belirten bir kavramdır. Yani, eğer bir mülkü kiraya veriyorsanız, o mülkün aylık kira geliri ile ne kadar sürede yatırımınızın maliyetini çıkaracağınızı gösterir. Örnek vermek gerekirse, 700.000 TL’ye aldığınız bir gayrimenkulün aylık kira geliri 3500 TL ise, emlak amortisman hesaplama şu şekilde yapılır:

700.000 TL (temsili satın alma bedeli) / 3500 TL (temsili aylık kira bedeli) = 200 ay

200 ay / 12 = Yaklaşık 17 yıl amortisman süresi

Emlak amortisman hesaplaması, yatırımınızın ne kadar sürede kendini geri ödeyeceğini tahmin etmenize yardımcı olur. 

Yatırım Getirisi (ROI) Nedir?

Yatırım getirisi (ROI), yatırımınızın ne kadar kârlı olduğunu gösteren bir ölçüttür. ROI, şu şekilde hesaplanır:

ROI = Kâr(Gelir – Yatırım Maliyeti) / Yatırım Maliyeti * 100

Eğer bir gayrimenkulü 500.000 TL’ye satın alırsanız ve bir yıl sonra 600.000 TL’ye satabilirseniz, ROI şu şekilde hesaplanır:

ROI = (600.000 TL – 500.000 TL) / 500.000 TL * 100 = 20%

Bu durumda, yatırımınızın ROI’si %20 olur, yani yatırımınızın maliyetinin %20 üzerinde bir kâr elde etmiş olursunuz.

Emlağa Yatırımdan Gelir Elde Etme Yolları

Emlağa yatırımdan gelir elde etmek için birçok yol bulunmaktadır. Sizin için en öne çıkan yöntemleri listeledik.

Kredi ile Emlağa Yatırım

Kredi ile emlağa yatırım yapmak, iyi planlandığında kârlı olacaktır. Ancak riskleri ve avantajları dikkatlice değerlendirmek önemlidir. 

Kredi ile Emlağa Yatırım Yapmanın Avantajları:

• Sermaye Verimliliği: Daha büyük bir gayrimenkul alabilir ve kira gelirinizi artırabilirsiniz.

• Çeşitlendirme: Portföyünüzü çeşitlendirerek riski azaltabilirsiniz.

• Kaldıraç Kullanımı: Daha büyük yatırım yapma şansınız vardır.

Kredi ile Emlağa Yatırım Yapmanın Dezavantajları:

• Faiz Maliyeti: Faiz ödemeleri kira gelirinizi azaltabilir.

• Risk Artışı: Kredi geri ödemeleri, kira geliri düşükse sorun yaratabilir.

• Kredi Onayı: Kredi almak, kredi geçmişinize bağlıdır ve her zaman garantili değildir.

GYO Ve Katılım Ortaklığı

Emlağa yatırım yapmak istiyorsanız ama yeterli sermayeye sahip değilseniz, GYO’lar ve katılım ortaklığı gibi yöntemler sizin için öne çıkar. Bu yöntemler sektörle ilgili yeterince bilgi sahibi olmadığınız ve profesyonel destek almak istediğinizde de işinize yarayacaktır.

GYO ile Emlağa Yatırım Yapmak

GYO’lar, bireylerin fiziksel bir mülk sahibi olmadan gayrimenkullere yatırım yapmasına olanak tanıyan bir yatırım aracıdır. Bu ortaklıklar genellikle büyük gayrimenkul portföylerine sahiptir, bu da sizin gibi yatırımcıların GYO’dan hisse satın almasını sağlar. GYO’ya yatırım yaparak, mülkiyet ve yönetim işlerine karışmadan kira gelirinden veya sermaye kazançlarından pay alabilirsiniz.

GYO‘lar hakkında daha fazla bilgi için tıklayınız.

Katılım Ortaklığı ile Ev Almak

Katılım yöntemiyle ev almak, faizsiz finansman modelini kullanarak gayrimenkul yatırımı yapma yoludur. Bu yöntem, finansman şirketleri aracılığıyla gerçekleşir. Peşinatlı ödeme, ara ödeme gibi seçenekler sunan bu model, faiz kullanmadan gayrimenkul sahibi olmanıza yardımcı olur.

GYO’lar ve katılım ortaklığı gibi yöntemler, gayrimenkul yatırımını daha erişilebilir hale getirir. Böylece farklı bütçelere sahip yatırımcılar için fırsatlar sunar.

Yenileyip Satmak

Emlakta yatırım yapmak için alternatif bir yol, eski veya rayiç değerinin altında satılan bir evi satın almak ve daha sonra bu evi tadilatla yenileyip yüksek bir fiyata satmaktır. Bu strateji, emlak yatırımının bir başka kârlı yoludur. Ancak başarılı olmak için bazı önemli adımları takip etmek önemlidir. 

Öncelikle, yenileme amacıyla satın alacağınız evi dikkatlice seçmelisiniz. İdeal olarak, düşük bir satış fiyatına sahip, potansiyeli olan bir ev aramalısınız. Evin konumu, çevresindeki projeler ve gelecekteki değer artışı potansiyeli gibi faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Buna ek olarak tadilat işlemi için de bir bütçe ayırmanız gerekir. Ayrıca yenileme sürecinde sorun yaşamamak için profesyonel bir tadilat ekibi oluşturmanız da önemlidir.

Uzun Dönem Kiralama

Emlak yatırımı yaparak düzenli bir gelir elde etmek istiyorsanız, uzun dönem kiralama stratejisini düşünebilirsiniz. Bu yöntem, ev sahiplerine istikrarlı bir kira geliri sunar. Uzun vadeli kira sözleşmeleri ile mülkünüzden düzenli bir gelir sağlarsınız. Ancak uzun dönem kiralamaların bazı riskleri de vardır.

Ekonomik dalgalanmalar ve enflasyon nedeniyle kira gelirinizin düşük kalma tehlikesi vardır. Ayrıca kiracı ile yaşanan ödeme gecikmeleri veya anlaşmazlıklar da sorunlara yol açar. Bu nedenle, kiracı seçiminde titiz davranmanız ve sözleşmeleri dikkatle hazırlamanız gereklidir.

Orta Dönem Kiralama

Orta dönem kiralama, uzun vadeli kiralamalar ile kısa dönem kiralamalar arasında bir denge sağlar. Bu, özellikle mevsimsel turistik bölgelerde veya iş seyahatlerinin sık olduğu bölgelerde popüler bir seçenektir.

Kısa Dönem Kiralama

Kısa dönem kiralama, genellikle tatil amaçlı konaklama için tercih edilen bir seçenektir. Airbnb gibi platformlar aracılığıyla mülkünüzü kısa süreliğine kiraya vererek turistlerden veya iş seyahati yapanlardan gelir elde edebilirsiniz. Bu yöntem, mülkünüzü yoğun dönemlerde yüksek fiyatlara kiraya vermenizi sağlar. Ancak kısa dönem kiralama ile para kazanmak için mülkünüzün konumu ve iç tasarımı son derece önemlidir.

Kısa Dönem Ev Kiralama hakkında detaylı bilgi için ilgili sayfamıza göz atın.

Emlak Yatırımınızı En Kazançlı Hale Getirmek İçin Missafir’le Tanışın!

Missafir; profesyonel fotoğraf çekimi, iç mimari desteği, 7/24 müşteri hizmetleri, 50+ platformda profil yönetimi, dinamik fiyatlandırma, takvim optimizasyonu ve Missafir Owner mobil uygulaması gibi hizmetleriyle ev sahiplerine stressiz, teknoloji destekli, hızlı ve güvenilir bir ev sahipliği deneyimi yaşatırken aynı zamanda yüksek kira gelirleri elde etme fırsatı sağlıyor.

Missafir, evinizi Airbnb, Booking ve Expedia dahil 50+ platformda yayınlayarak evinizi milyonlarca kullanıcıya sunar. Ayrıca tüm listeleme sürecinde profesyonel gayrimenkul yönetimi hizmeti ile evinizin gerçek potansiyelini ortaya çıkarır. Bu sayede mülkünüzden maksimum geliri elde etmenizi sağlar!

Missafir’in zengin ürün seçkisi merkezi dairelerden lüks villalara, doğayla iç içe bungalovlardan keyifli yazlıklara kadar farklı bütçe ve zevklere hitap eden bir yelpazeyi kapsıyor. Temizlik ve linen değişimi, 7/24 iletişim, rehberli tur ve konsiyerj servisleriyle Missafir konuklarına kusursuz bir konaklama deneyimi yaşatıyor.

Hırvatistan, Karadağ, Kıbrıs ve Türkiye’de operasyonlarını yürüten Missafir, 2023 yılı itibariyle 4 ülkede ve 100’den fazla popüler lokasyonda 221 kişilik çalışan kadrosu ve 2300+ evle hizmet veriyor.

Siz de emlak yatırımınızdan maksimum kâr elde etmek isterseniz, Missafir’in uzman ekibinden uzun, orta ve kısa dönem kiralama hizmetleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Bizimle hemen iletişime geçin ve emlak yatırımınız için teklif alın!