Yatırım için ev almak, güvenli ve kârlı olmasıyla her zaman oldukça popüler bir yatırım aracıydı. Ancak konut fiyatlarının artmasıyla, son yıllarda daha da popülerlik kazandı. Bu süreçte, “yatırım için ev nereden alınır?” sorusu, yatırımcıların en çok üzerinde durduğu konulardan birisi.
Yatırım amacıyla ev satın alırken, sadece konut fiyatlarının mevcut durumunu değil, aynı zamanda potansiyel getirisini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu bağlamda, farklı bölgelerdeki emlak piyasasının dinamikleri, yatırım için arsa mı ev mi ya da yatırım için dükkan mı ev mi gibi seçenekler üzerinde düşünürken kilit rol oynuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki farklı semtler, yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunuyor. Bu yazımızda, bu şehirlerin hangi bölgelerinin yatırım için daha uygun olduğuna ve yatırımlık ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlara detaylı bir şekilde değineceğiz.
Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı İller
Yatırım için ev arayışında olanlar için, konut fiyatlarının en çok arttığı iller önemli bir göstergedir. 2023’ün ilk çeyreğinde, Türkiye genelinde konut fiyatlarının 2022 yılının aynı dönemine kıyasla %133 oranında arttı. Bu artış, yatırım amacıyla ev almayı düşünenler için önemli bir veri sunuyor.
Özellikle Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının artışı dikkat çekici. Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre artış, Ankara’da %135,3, İzmir’de %133, İstanbul’da ise %127,3 oldu. Bu nedenle bu üç büyük şehir, Türkiye’de yatırım için ev almak isteyenler için öncelikli tercihler arasında olmalı. Çünkü bu artış trendinin önümüzdeki dönemlerde de devam etmesi bekleniyor.
TÜİK Konut Fiyat Endeksi Verileri
TÜİK’in Ekim 2023 tarihli Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %38, bir önceki yılın aynı ayına göre ise reel olarak %154 artış göstermiştir. Raporda, yeni ve yeni olmayan konutlar için ayrı ayrı fiyat endeksleri belirtilmiştir. Ayrıca büyük şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artış oranları dikkate değer bulunmuştur.
İstanbul, Ankara, İzmir’de konut fiyatları, 2023 Ekim ayında aylık bazda sırasıyla %29, %47, %33 arttı. Bu veriler, yatırım amacıyla ev almak isteyenler için önemli bir referans noktası sunmaktadır.
TÜİK 2023 Ekim tarihli Konut Fiyat Endeksi Raporuna Aşağıdan Erişebilirsiniz.
İstanbul’da Yatırım İçin Nereden Ev Alınır?
İstanbul, yatırım için ev almak isteyenler için çeşitli fırsatlar sunan bir şehirdir. İstanbul’da ev yatırımı yaparken, bölgenin gelişme potansiyeli, ulaşım olanakları ve sosyal imkanlar gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
Ataşehir’den Beylikdüzü’ne, Büyükçekmece’den Başakşehir’e kadar pek çok semt, yatırım için uygun alternatifler sunuyor. Hepsi kendine özgü avantajlarıyla öne çıkan bu bölgeler, yatırımcılara hem kısa hem uzun vadeli kazanç potansiyeli sağlamaktadır. İstanbul’un dinamik emlak piyasasında, doğru bölgeyi seçmek, yatırımın getirisini maksimize etmenin anahtarıdır.
Emlak Yatırımınızı En Kazançlı Hale Getirmek İçin Missafir’le Tanışın!
Yatırım İçin Ev: Ataşehir
Ataşehir, Anadolu Yakası’nda yatırım için ev almayı düşünenler için ideal bir bölge olarak öne çıkıyor. Bu semt, gelişmekte olan altyapısı, iş merkezleri, alışveriş merkezleri ve modern konut projeleriyle dikkat çekiyor. Ataşehir, hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından cazip bir seçenek sunuyor.
Yeni metro hattının bölgeye getirdiği ulaşım kolaylığı ise burayı hem oturum hem de yatırım amacıyla tercih edenler için daha da değerli kılıyor. Bu dinamikler, Ataşehir’i yatırımlık ev arayışında olanlar için öne çıkan bir lokasyon haline getiriyor.
Beylikdüzü
Beylikdüzü, İstanbul’un yatırım için ev almak isteyenler için giderek popülerleşen bir bölgesidir. Son yıllarda hızla gelişen bu ilçe, modern konut projeleri ve gelişmiş altyapısıyla dikkat çekiyor. Sahile yakınlığı ve metrobüs hattının varlığı, burayı ulaşım açısından avantajlı kılıyor.
Beylikdüzü’nün sunduğu modern yaşam alanları ve sosyal imkanlar, yatırımcılar için cazip bir ortam sunuyor. Ayrıca, bölgedeki metro hattı projeleri, gelecekte bölgenin potansiyelini artıracak nitelikte. Böylece Beylikdüzü, yatırımlık ev arayışında olanlar için öne çıkan bir seçenek haline geliyor.
Yatırım İçin Ev: Büyükçekmece
Büyükçekmece, İstanbul’da yatırım için ev almayı düşünenler için dikkate değer bir bölge olarak öne çıkıyor. Son verilere göre, bölgedeki satılık ev fiyatları metrekare başına ortalama 23 bin 980 TL civarında.
Şubat ayı itibarıyla, ilçede satılık konut fiyatlarında aylık %7,1, yıllık ise %142,54’lik bir artış görülmüş. Kiralık konutlar da benzer bir trend izleyerek, aylık %8,21 ve yıllık %136,44 oranında artış göstermiş. Bu veriler, Büyükçekmece’nin yatırım potansiyelini göstermekte ve bölgeyi cazip kılmaktadır.
Eyüpsultan
Eyüpsultan, İstanbul’da gayrimenkul yatırımları için dikkat çekici bir ilçe olarak öne çıkıyor. Özellikle Göktürk bölgesindeki konut fiyatlarındaki artış, ilçe genelindeki %20’lik artış oranıyla dikkat çekiyor. Çünkü bu oran, İstanbul genelindeki %8’lik ortalama artışın iki katından fazla.
Örneğin 2023 Şubat’ta, Eyüpsultan’da metrekare başına ortalama satılık ev fiyatı 29 bin 682 TL’ye ulaşmıştır. Bu da yıllık bazda %170,75’lik bir artışa tekabül ediyor. Ayrıca, kira fiyatları da aylık %5,90, yıllık ise %125,85 oranında artış göstermiştir. Böylece bölge yatırım için cazip bir seçenek haline gelmiştir.
Yatırım İçin Ev: Fikirtepe
Fikirtepe, İstanbul’un Anadolu yakasında, kentsel dönüşümle yeniden şekillenen bir semttir. Yeni Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi bu dönüşümün kalbinde yer alıyor. Proje, eski yapıları dönüştürerek, yeşil alanları ve sosyal imkanlarıyla dikkat çekiyor. Bu yenilenme, hem yaşam kalitesini artırıyor hem de yatırım için cazip fırsatlar sunuyor. Bu nedenle Fikirtepe, yeni projeler ve gelişmiş altyapısı ile yatırımcılar için ilgi çekici hale geldi.
Yatırım İçin Ev: Başakşehir
Başakşehir, İstanbul’un kuzeybatısında bulunan ve son yıllarda dikkat çekici bir gelişme gösteren bir ilçedir. Bu bölge, konut kompleksleri, geniş yaşam alanları, spor tesisleri ve sağlık kuruluşları ile öne çıkıyor. Ayrıca bu semt, çeşitli eğitim kurumlarına ve alışveriş merkezlerine de ev sahipliği yapıyor. Başakşehir de böylece yatırım açısından İstanbul’un cazip noktalarından biri haline gelmiş durumda.
Bahçeşehir
Bahçeşehir, İstanbul’un şehircilik açısından dikkatle planlanmış, modern bir mahallesidir. Bu bölge, yaşam tarzı ve finansal beklentileri yüksek olan ev alıcıları ve yatırımcılar için popüler bir seçenek haline gelmiştir. Gelişmiş altyapısı, geniş yeşil alanları ve modern konut projeleri ile Bahçeşehir, hem konforlu bir yaşam alanı hem de yatırım için cazip bir lokasyon sunmaktadır.
Yatırım İçin Ev: Silivri
Silivri, İstanbul’un batısında konumlanan, yazlık ve tarım alanlarıyla tanınan bir bölgedir. Bu çekici lokasyon, hem yazlık evler hem de tarım arazileri için ideal yatırım fırsatları sunuyor. Yatırımcılar için Silivri, şehir hayatının kalabalığından uzak, doğal güzellikler içinde bir yaşam alanı oluşturma potansiyeline sahip. Bu özellikler, Silivri’yi yatırım için ev arayanlar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Maltepe
Maltepe, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, parkları ve sahiliyle dikkat çeken bir ilçedir. Bu bölge, konaklama ve yaşam kalitesi açısından gelişmiş olup, lüks konut projeleriyle ön plana çıkıyor.
Yatırım İçin Ev: Esenyurt
Esenyurt, İstanbul’da uygun fiyatlı konut seçenekleri sunan bir ilçe olarak öne çıkıyor. Yatırımcılara dost projeler ve kolay ulaşım ağı ile dikkat çeken Esenyurt’ta, konut fiyatları ve kira oranları sürekli artış gösteriyor.
Şubat 2023 verilerine göre satılık evlerin ortalama metrekare fiyatı 13 bin 775 TL’dir. Bu veriler bölgede satılık evlerde yıllık bazda %136,64 artış gösteriyor. İlçedeki kira fiyatları da benzer bir artış trendi izliyor.
Ankara
Ankara, Türkiye’nin başkenti olarak, sürekli yenilenen yapısı ve gelişen olanaklarıyla dikkat çekiyor. Ayrıca şehirdeki nüfus artışı da konut ihtiyacını artırıyor. Böylece bölgede emlak yatırımları popüler hale gelmiş durumda. Ankara, bürokrasi ve eğitim merkezi olmasının yanı sıra, özellikle Batıkent, Eskişehir Yolu, Eryaman, Sincan ve İncek gibi semtlerde de emlak yatırımları yoğunlaşıyor.
Bu bölgeler, çeşitli sosyal ve ulaşım imkanlarıyla dikkat çekiyor. Böylece farklı gelir gruplarına hitap eden konut projeleri sunuyor. Ankara’nın emlak piyasasında bu semtler öne çıkıyor.
Ankara’da emlak yatırımı yapmak hakkında daha detaylı bilgi için Airbnb Ankara yazımızı da inceleyebilirsiniz.
İzmir
İzmir’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için artan konut satış ve kira fiyatlarıyla öne çıkıyor. Özellikle İstanbul-İzmir otoyolu projesinin etkisiyle İzmir, yatırımcılar için yeni bir cazibe merkezi haline geldi. Bölgede, Karaburun gibi coğrafi konumu ve ulaşım akslarına yakınlığıyla değer kazanan semtler var.
Ayrıca Yeni Çeşme Havalimanı’nın yapımı ve İzmir Kuzey Geçişi projesi gibi gelişmeler de bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını etkiliyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri ve tarihi dokuyu koruyan yerleşim birimleri, İzmir’deki emlak yatırımları için önemli unsurlar olarak dikkat çekiyor.
İzmir’de emlak yatırımı yapmak hakkında daha detaylı bilgi için Airbnb İzmir yazımızı da inceleyebilirsiniz.
Emlak yatırımı hakkında merak ettiğiniz tüm detaylar için Emlağa Yatırım Yapmak Hakkında Her Şey yazımızı kaçırmayın!
Emlak Yatırımınızdan Maksimum Kazanç Elde Etmek İçin Missafir’le Tanışın!
Missafir; profesyonel fotoğraf çekimi, iç mimari desteği, 7/24 müşteri hizmetleri, 50+ platformda profil yönetimi, dinamik fiyatlandırma, takvim optimizasyonu ve Missafir Owner mobil uygulaması gibi hizmetleriyle ev sahiplerine stressiz, teknoloji destekli, hızlı ve güvenilir bir ev sahipliği deneyimi yaşatırken aynı zamanda yüksek kira gelirleri elde etme fırsatı sağlıyor.
Missafir, evinizi Airbnb, Booking ve Expedia dahil 50+ platformda yayınlayarak evinizi milyonlarca kullanıcıya sunar. Ayrıca tüm listeleme sürecinde profesyonel gayrimenkul yönetimi hizmeti ile evinizin gerçek potansiyelini ortaya çıkarır. Bu sayede mülkünüzden maksimum geliri elde etmenizi sağlar!
Missafir’in zengin ürün seçkisi merkezi dairelerden lüks villalara, doğayla iç içe bungalovlardan keyifli yazlıklara kadar farklı bütçe ve zevklere hitap eden bir yelpazeyi kapsıyor. Temizlik ve linen değişimi, 7/24 iletişim, rehberli tur ve konsiyerj servisleriyle Missafir konuklarına kusursuz bir konaklama deneyimi yaşatıyor.
Hırvatistan, Karadağ, Kıbrıs ve Türkiye’de operasyonlarını yürüten Missafir, 2023 yılı itibariyle 4 ülkede ve 100’den fazla popüler lokasyonda hizmet veriyor.
Siz de emlak yatırımınızdan maksimum kâr elde etmek isterseniz, Missafir’in uzman ekibinden uzun, orta ve kısa dönem kiralama hizmetleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Bizimle hemen iletişime geçin ve emlak yatırımınız için teklif alın!
