Emlak Beyannamesi Nedir?
Emlak beyannamesi, kişi veya kuruluşların sahip oldukları mülkleri mülkün bulunduğu belediyeye resmi olarak bildirmesi işlemine verilen isimdir. Beyanname, taşınmaz mallar üzerinden elde edilen kira ve diğer kazançlarla ilgili detayları da içerir. Bu detaylar incelenerek gerekli vergi hesaplamaları gerçekleşir. Böylece gayrimenkul sahiplerinin ödemekle yükümlü oldukları emlak vergisi belli olur. Bu işlem, literatürde emlak vergisi beyannamesi olarak da geçer.
- Bu işlem ücretsizdir.
- Emlak Kanunu’na göre tüm gayrimenkul tipleri için zorunludur.
- Tüm gayrimenkul sahipleri için zorunludur.
Emlak Beyannamesi Nasıl Yapılır? Nasıl Verilir?
Bu süreç hakkında bir ev sahibi olarak kafanızda birçok soru işareti olabilir. “Emlak beyannamesi nasıl verilir?, Emlak beyannamesi nasıl yapılır?, Emlak beyannamesi nereye verilir?, Emlak beyannamesi nasıl alınır?, Tapu beyannamesi internetten nasıl verilir?”. Kolayca emlak beyannamesi işlemi yapın diye sizin için tüm süreci kısaca özetledik.
Emlak Beyannamesi Nereye Verilir?
Tapu beyannamesi, gerekli evrakların fiziksel veya online ortamda hazırlanıp ilgili birimlere başvuru yapılmasıyla alınır. Bunun için iki yol vardır:
- Mülkün bulunduğu belediyeye elden başvuru yapmak.
- e-Devlet üzerinden online başvuru yapmak.
Belediye Tapu Beyanı
Belediye üzerinden tapu beyanı almak için, önce mülkiyetinize ait tapu ile birlikte, gayrimenkulünüzün bağlı olduğu belediyenin emlak servisine başvurmanız gerekmektedir. Çünkü belediyeler, bu süreç için gerekli evrakları ve bilgileri sağlayan emlak servisi birimlerine sahiptir.
Sonrasında, belediye emlak beyannamesi için gerekli evrakları teslim ederek süreci başlatabilirsiniz.
Emlak Yatırımınızdan Maksimum Kazanç Elde Etmek İçin Missafir’le Tanışın!
Türkiye’nin ilk ve tek sertifikalı emlak yönetimi platformu Missafir ile eşyalı dairenizi kısa, orta veya uzun dönem kiralayın, gelirinizi maksimuma çıkarın! TÜRSAB A grubu turizm şirketi Missafir, size sertifikalı, yasal ve stressiz bir gayrimenkul yönetimi hizmeti sağlar. Missafir’e katılın, sorunsuz ve kârlı ev sahipliğinin tadını çıkarın!
e-Devlet Tapu Beyanı
Diğer yandan, e-Devlet emlak beyannamesi almak için daha hızlı ve pratik bir seçenektir. Bu beyanı e-devlet üzerinden almak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
- Öncelikle, e-Devlet sistemine giriş yapın.
- Ardından, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasını açın.
- Karşınıza çıkan sayfadan, Tapu Taşınmaz Beyan bölümüne tıklayın.
- Son olarak, gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyenin hizmetlerini kullanarak işleminizi tamamlayın.
Bunun dışında, bu işlemi Gelir İdaresi Başkanlığı websitesi üzerinden de yapabilirsiniz. Takip etmeniz gereken adımlar:
- Öncelikle, Gelir İdaresi Başkanlığı(GİB) websitesine girin.
- Buradan Hazır Beyan sayfasına tıklayın.
- Bu sayfadaki adımları takip ederek işleminizi tamamlayın.
Emlak Beyannamesi Gerekli Evraklar
- Tapu Fotokopisi: Emlak beyannamesinin en temel belgesi, gayrimenkulün tapu fotokopisidir.
- Yapı Ruhsatı Fotokopisi: Yapının inşa edildiği döneme ve yasal izinlere dair belge.
- İskan Fotokopisi: Yapının yaşamaya uygun olduğunu gösteren ve belediye tarafından verilen iskan belgesinin fotokopisi.
- Mülk Sahibinin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Mülk sahibinin kimlik doğrulaması için gereklidir.
- Adres ve Telefon Numarası: Mülk sahibiyle iletişim için zorunlu bilgiler.
- Emlak Bildirim Formu: Tapu kayıtlarına dayanarak doldurulması gereken, gayrimenkulün detaylarını içeren form.
Emlak Beyannamesi Nereden Alınır?
Yukarıda da bahsettiğimiz şekilde emlak vergi beyanı almak için üç yol vardır. Mülkünüzün bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapmak, e-Devlet üzerinden başvuru yapmak ve GİB Hazır Beyan sayfasından başvuru yapmak.
Emlak Beyannamesi Ücreti Ne Kadar?
Bu süreçte gayrimenkul sahiplerinin sıklıkla merak ettiği bir konu, bu işlemin maliyetidir. Bu işlem için herhangi bir ücret ödemeniz gerekmez. Tamamen ücretsizdir.
Emlak Beyannamesi Ne Zaman Verilir?
Emlak beyannamesi verme süresi, taşınmazın satın alındığı yılın son gününe kadar devam eder. Örneğin, 2023 yılı içinde satın alınan bir gayrimenkul için, 31 Aralık 2023’e kadar bu işlemin yapılması gerekmektedir. Eğer bu süre içinde beyanname verilmezse, gayrimenkul sahipleri maddi cezalarla karşı karşıya kalır.
Bu konuda iki istisna mevcuttur.
- İnşaatı tamamlanmamış konutlar: Bu durumda, inşaatın bitmesini ve ardından tapuyu almayı beklemelisiniz. Çünkü tapusu olmayan bir taşınmaz için beyanda bulunamazsınız.
- Yılın son çeyreğinde satın alınan konutlar: Bu durumda tapu beyanını, satın alma işleminin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içerisinde yapabilirsiniz.
Emlak Beyannamesi Cezası
Emlak beyannamesinin verilme süresi ve usulüne uygun olmaması durumunda, mülk sahipleri çeşitli cezalarla karşı karşıya kalır. Özellikle,verilen süreyi aşmak veya tamamen ihmal etmek ciddi mali sonuçlar doğurur. Eğer bir gayrimenkul sahibi, taşınmazını satın aldığı yılın son gününe kadar beyanname vermezse, ödemesi gereken verginin bir katı kadar ceza alır. Bu durumda, aylık yüzde 1,4 oranında bir gecikme faizi de cezaya eklenir.
Ayrıca, emlak beyannamesinde gayrimenkulün değerinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi, yani usulsüzlük yapılması da ciddi cezalara neden olur. Özetle bu tip bir usulsüzlük tespit edildiğinde, mülk sahibi üzerinde yüksek mali yaptırımlar uygulanır. Bu nedenle, emlak beyannamesinin hem zamanında hem de doğru bir şekilde verilmesi, gayrimenkul sahipleri için büyük önem taşır.
Her Yıl Emlak Beyannamesi Vermek Zorunda Mıyım?
Emlak beyannamesini taşınmazın satışı gerçekleştikten ve tapuyu aldıktan sonra bir sefer yapmak yeterlidir. Ancak, eğer gayrimenkul satılırsa, yeni sahibi tarafından tekrar emlak beyannamesi verilmesi gerekecektir. Kısacası bu, emlak satın alma sürecinin bir parçasıdır ve bu süreci yeni alıcı yürütür.
Miras Kalan Mülklerde Emlak Beyanı
Miras yoluyla elde edilen gayrimenkuller için vergi beyanı verilmesi, mirasçıların yasal yükümlülükleri arasında yer alır. Vefat tarihinden itibaren üç ay içinde, veraset ilamı ile birlikte bu beyanı yapmanız gerekir.
Bu nedenle miras yoluyla elde edilen gayrimenkuller için, mirasçılar veraset ve intikal vergisi ödeme yükümlülüğü altına girerler. Bundan dolayı eğer bu beyanları yapmazsanız, vergi cezası ve gecikme faizi yaptırımlarıyla karşılaşırsınız.
Emlak Beyannamesi Örneği
Emlak yatırımları hakkında daha detaylı bilgi için 8 Maddede Emlak Yatırımı ve Yeni Airbnb Yasası yazılarımızı da kaçırmayın!
